1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
福岡県
24.5万円/㎡
前年比-3.4%
福岡市博多区
37.8万円/㎡
前年比+22.6%
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フォレックス諸岡1号館
福岡県福岡市博多区諸岡六丁目
鹿児島本線 / 笹原駅 徒歩5分
1987年築 / 4階建 / 27戸 / RC造
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価格偏差値
58.3
割安
推定相場価格より15.1%割安
相場
2,226万円
28.6万円/㎡
1,010
1,821
2,632
3,443
AI査定結果
推定相場価格
2,226万円
28.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,821万円〜2,632万円
23.4万円/㎡〜33.8万円/㎡
推定賃料
6.5万円
0.08万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2026年1月14日
フォレックス諸岡1号館
1,890万円（24.3万円/㎡）/ 2階 / 77.75㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（24.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.1%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/09 | 1,890万円 | 24.3万円 | 2階 | 77.75㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/02/15 | 1,480万円 | 28.0万円 | 2階 | 52.82㎡ | 3DK | 南西 |
| 2023/12/20 | 1,580万円 | 29.9万円 | 2階 | 52.82㎡ | 3DK | 南西 |
| 2023/12/13 | 1,680万円 | 31.8万円 | 2階 | 52.82㎡ | 3DK | 南西 |
| 2023/11/18 | 880万円 | 16.7万円 | 4階 | 52.82㎡ | 2DK | 南西 |
| 2023/06/02 | 1,390万円 | 26.3万円 | 2階 | 52.82㎡ | 3DK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例31件の平均平米単価は25.76万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/09 | フォレックス諸岡1号館 福岡市博多区諸岡六丁目 | 笹原駅5分 | 1,890万円 | 24.3万円 | 77.75㎡ | 4LDK | 2階 / 4階建 | 南西 | 1987年 | 27戸 | RC |
| 2024/09/24 | プリエール博多 福岡市博多区石城町 | 呉服町駅14分 | 1,600万円 | 26.5万円 | 60.42㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 北東 | 1984年 | 61戸 | SRC |
| 2025/03/16 | ロマネスク奈良屋 福岡市博多区須崎町 | 中洲川端駅5分 | 1,690万円 | 28.8万円 | 58.59㎡ | 2LDK | 3階 / 10階建 | 南東 | 1982年 | 29戸 | RC |
| 2024/09/07 | エイシングライフ須崎 福岡市博多区須崎町 | 中洲川端駅6分 | 2,400万円 | 28.0万円 | 85.85㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 南西 | 1984年 | 11戸 | SRC |
| 2024/07/08 | エスポワール吉塚 福岡市博多区吉塚五丁目 | 吉塚駅5分 | 1,800万円 | 29.8万円 | 60.36㎡ | 3DK | 6階 / 12階建 | 南東 | 1990年 | 43戸 | SRC |
| 2025/09/25 | プリメール吉塚公園 福岡市博多区吉塚二丁目 | 吉塚駅5分 | 1,990万円 | 23.9万円 | 83.11㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1990年 | 18戸 | SRC |
| 2024/05/19 | ダイナコート吉塚 福岡市博多区吉塚五丁目 | 吉塚駅9分 | 1,900万円 | 30.4万円 | 62.58㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 1989年 | 55戸 | RC |
| 2024/05/15 | コスモテール吉塚 福岡市博多区吉塚二丁目 | 吉塚駅8分 | 2,300万円 | 28.8万円 | 79.88㎡ | 4LDK | 6階 / 11階建 | 南 | 1989年 | 53戸 | RC |
| 2024/02/21 | JGM空港通り 福岡市博多区吉塚四丁目 | 吉塚駅14分 | 1,980万円 | 28.9万円 | 68.46㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 南東 | 1992年 | 68戸 | SRC |
| 2025/04/08 | サンハイツ空港通り 福岡市博多区吉塚三丁目 | 東比恵駅13分 | 1,480万円 | 18.7万円 | 79㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1983年 | 24戸 | RC |
| 2024/04/16 | シティライフ博多駅東 福岡市博多区東光二丁目 | 東比恵駅9分 | 1,800万円 | 29.6万円 | 60.75㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南東 | 1989年 | 33戸 | RC |
| 2024/03/25 | ロータリープラザ博多駅東 福岡市博多区比恵町 | 東比恵駅10分 | 1,439万円 | 23.6万円 | 61.1㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 北西 | 1985年 | 27戸 | RC |
| 2024/02/28 | ロワールマンション東福岡 福岡市博多区半道橋一丁目 | 東比恵駅15分 | 1,680万円 | 25.2万円 | 66.55㎡ | 2LDK | 6階 / 6階建 | 南東 | 1984年 | 39戸 | RC |
| 2025/04/28 | ユーハイム博多南 福岡市博多区竹下一丁目 | 竹下駅9分 | 1,790万円 | 26.0万円 | 68.77㎡ | 3LDK | 3階 / 9階建 | 南西 | 1989年 | 34戸 | SRC |
| 2025/11/01 | クローバーマンション山王公園南 福岡市博多区半道橋一丁目 | 東比恵駅17分 | 1,980万円 | 26.7万円 | 74.16㎡ | 2LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1988年 | 40戸 | RC |
| 2025/11/02 | 東峰マンション竹下 福岡市博多区那珂一丁目 | 竹下駅9分 | 1,930万円 | 24.4万円 | 79.11㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 北東 | 1987年 | 47戸 | RC |
| 2025/02/05 | グランピア博多東 福岡市博多区東那珂一丁目 | 竹下駅20分 | 1,690万円 | 26.3万円 | 64.14㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1984年 | 42戸 | RC |
| 2023/08/25 | オリエントハイツ東那珂 福岡市博多区東那珂一丁目 | 竹下駅16分 | 2,280万円 | 28.8万円 | 79.1㎡ | 4LDK | 3階 / 9階建 | 南東 | 1989年 | 72戸 | SRC |
| 2025/11/22 | 三愛シティライフ板付 福岡市博多区西月隈一丁目 | 竹下駅28分 | 2,299万円 | 29.7万円 | 77.3㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南 | 1989年 | 28戸 | RC |
| 2025/05/03 | ラポール板付 福岡市博多区西月隈三丁目 | 竹下駅29分 | 2,200万円 | 25.9万円 | 84.87㎡ | 4LDK | 2階 / 6階建 | 北東 | 1992年 | 40戸 | RC |
| 2024/09/18 | アムール板付 福岡市博多区板付二丁目 | 竹下駅28分 | 1,680万円 | 21.9万円 | 76.59㎡ | 5DK | 1階 / 7階建 | 南 | 1988年 | 46戸 | RC |
| 2023/06/02 | 三愛シティライフ井尻 福岡市博多区諸岡三丁目 | 井尻駅14分 | 1,480万円 | 24.4万円 | 60.68㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 30戸 | RC |
| 2025/10/17 | 新栄アンピール板付 福岡市博多区板付三丁目 | 笹原駅19分 | 1,177万円 | 18.7万円 | 63.05㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 西 | 1984年 | 60戸 | RC |
| 2025/08/26 | シティライフ井尻 福岡市博多区諸岡三丁目 | 井尻駅14分 | 1,200万円 | 19.8万円 | 60.68㎡ | 2DK | 5階 / 5階建 | 南西 | 1984年 | 30戸 | RC |
| 2024/02/25 | グランピアマンショングーテンハイツ空港南II 福岡市博多区大字板付 | 竹下駅30分 | 2,080万円 | 23.5万円 | 88.56㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1991年 | 45戸 | SRC |
| 2023/06/19 | エメラルドマンション井尻 福岡市博多区諸岡三丁目 | 笹原駅13分 | 1,250万円 | 20.7万円 | 60.28㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | - | 1983年 | 29戸 | RC |
| 2023/07/07 | ライオンズマンション博多南 福岡市博多区板付四丁目 | 笹原駅19分 | 1,649万円 | 25.8万円 | 63.99㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1988年 | 33戸 | RC |
| 2025/02/15 | ライオンズマンション博多南第3 福岡市博多区諸岡二丁目 | 笹原駅15分 | 1,890万円 | 29.1万円 | 65.06㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 1991年 | 41戸 | RC |
| 2025/07/05 | グランピア博多東II 福岡市博多区板付七丁目 | 笹原駅14分 | 1,698万円 | 28.2万円 | 60.18㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1987年 | 27戸 | RC |
| 2025/10/17 | フオレツクス諸岡2号館 福岡市博多区諸岡六丁目 | 笹原駅6分 | 1,490万円 | 21.0万円 | 70.86㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1987年 | 15戸 | RC |
| 2024/06/16 | ダイアパレス井尻南 福岡市博多区三筑一丁目 | 笹原駅10分 | 2,100万円 | 25.1万円 | 83.82㎡ | 4LDK | 1階 / 7階建 | 南 | 1988年 | 37戸 | RC |
| 2025/07/18 | クローバーマンション空港南 福岡市博多区金の隈一丁目 | 雑餉隈駅28分 | 1,980万円 | 30.2万円 | 65.61㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1989年 | 35戸 | RC |
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表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で3.4%下落、福岡市博多区では22.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（24.3万円）は福岡市博多区の平均と比較して35.7%割安です。